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貴陽普天科技創業園有限公司（以下簡稱普天）位於貴陽市雲巖區野鴨塘，現有土地約328畝，擬用於集商業、辦公💆🏻🧑🏽‍🦰、住宅等為一體的“城市綜合體”開發項目（簡稱野鴨塘項目或該項目）。按照國資委要求，擬需找合作夥伴（以下簡稱合作方）共同開發。

一、項目簡介
1. 項目名稱：“中國普天新能源及現代物流創業園”（暫定）
2. 土地面積：現已經確定的土地面積約328畝（主要為甲方現有土地243畝及甲方已經通過政府新征的土地85畝）👩🏼‍⚕️。
3. 項目以“普天創業園”為主題💕，集商業、辦公及高品位住宅開發為一體，定位為貴陽市高端“城市綜合體”。
4. 項目土地需要通過摘牌掛方式完成土地變性，掛牌前需提交規劃方案經市規委會調規。原則上，政府會議普天提交的規劃方案為準進行調規，容積率指標可以考慮在3.5～5.5範圍內。
5．政府給予的支持：
① 已批準現狀掛牌（以政府“純收益”為掛牌底價，且原則上同意出讓金每畝單價不高於50萬元）；
② 承諾盡快啟動項目前方的“金陽環線”及市政配套建設🥮，並解決周邊環境問題🪔；
③ 承諾在項目周邊預留200畝土地作為二期項目用地，現有328畝土地摘牌後即啟動二期用地供地工作；
④ 承諾給予配套費減免、項目建設銷售過程中的稅收返還及建成後引進企業落地稅收返還等；
⑤ 項目被列為貴州省重點“央企招商項目”🌠🐁，省💝、市、區三級政府均高度重視和大力支持🤷🏻。2012年9月24日，普天集團總裁邢煒陪李嵐清來築🧘🏼，省委省政府及市委市政府主要領導在會上均表示將全力支持普天項目🤽🏼，其中🏃‍♀️，李軍書記和再勇市長還就普天項目與邢煒進行了會晤⛹️‍♂️，進一步明確了關於市政道路及相關配套、一期項目土地掛牌💗、二期項目用地等相關工作🙍‍♀️。本次會晤，必將對項目的後續推進起到至關重要的作用🌸🚵🏽‍♀️。

二👩‍👩‍👧‍👧、商務條件
1．前期費用： 合同簽訂後🧛🏻‍♂️，合作方須向普天支付已經發生的前期費用1000萬元。
2．合作方需出資5000萬元成立項目公司以負責該項目開發👩🏿‍🏫，普天持有項目公司20%股權（該股權主要是確保普天能夠在一定程度上監控項目，控製風險👰🏿，如對股權比例存疑，可協商）👩‍🚀。
3．摘牌資金🌑：土地按現狀掛牌（只掛出讓金），約定掛牌單價為每畝50萬元，總價為16400萬元🐓。高於部分由普天承擔，低於部分由合作方直接向普天補足。另，政府返還的出讓金歸普天所有🏄。
4．土地價款：合作須方向普天支付土地價款9800萬元；
5．拆遷及費用分擔：項目涉及的生產搬遷及居民拆遷均有普天負責，所需費用合作方承擔6500萬元👤，其余的由普天承擔。
6．物業分配：項目建成後，普天分配所得物業面積為商業40000㎡、寫字樓獨棟25000㎡🤿、寫字樓地下車庫（人防設施除外）4000㎡🥶、住宅5000㎡💃🏿🐣。
7．項目建設周期🏌🏻‍♀️：合作方應確保在普天全面交地後四年內完成開發😬。

三、時間計劃及資金要求
10月10前確立合作關系🚮，並支付普天前期費用1000萬元，此款同時作為合作保證金。
以最快的速度完成項目規劃設計方案，爭取在10月20日前提交市規委會調規，便於土地掛牌（經與規劃部門溝通，土地摘牌後可對該方案進行修改）。
確立合作關系後🏄，即註資5000萬元成立項目公司（土地摘牌前必須成立）🧝🏽‍♀️。
確保10月30日前掛牌🤘🏿，11月份摘牌，需摘牌資金1.64億元（掛牌前部分資金到賬，專戶監管🕵🏼，摘牌後3個工作日內交清全款）🧑🏼‍⚖️。
原則上，9800萬元土地價款應在土地掛牌前全額支付給普天，如存在資金壓力，可考慮在掛牌前後分期支付🤌🏿，但最遲不能超過土地摘牌後3個月#️⃣。
6500萬元拆遷費可在土地摘牌後分期支付，但最遲不能超過半年。

四、其他
1、政府承諾的二期項目200土地勢在必得💁🏽‍♀️，由普天負責落實🥻🍒。利益分配可另行協商（原則上🤽🏿，普天方的利潤訴求主要為政府返還的土地出讓金部分）。
2、小河區承諾🚰，將在小河區為普天提供100商業用地，以供普天解決小河工業基地職工就近安居問題。如合作方有意，可另行協商💧。

> 聯系人：賈倞意昂
信箱：jialiang@tsinghua.org.cn